鄭州律師

開發(fā)商是建房的主體之一。開發(fā)商建房需要取得建設(shè)用地使用權(quán)。開發(fā)商品房所需的資金往往很大，所以很多開發(fā)商會(huì)向銀行借款。開發(fā)商抵押房產(chǎn)需要什么條件?

1.開發(fā)商抵押房產(chǎn)的條件。

《民法典》規(guī)定，開發(fā)商抵押房屋，需要開發(fā)商取得房屋所有權(quán)，不存在房屋所有權(quán)糾紛。

我國民法典

第395條債務(wù)人或第3人有權(quán)處置的下列財(cái)產(chǎn)可抵押：

(一)建筑物及其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品;

(五)在建的建筑物、船舶和航空器;

(六)交通工具;

(七)法律、行政法規(guī)不禁止的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款列出的財(cái)產(chǎn)一起抵押。

第399條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，依法可抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益非營利法人教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施;

(四)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不明或存在爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些?

抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍:

1、主債權(quán)，表示原債權(quán)，即債權(quán)，是擔(dān)保的重要組成部分。

2.興趣。包括法定利益和約定利益。

3.延期利息。指的是人在表演中的延遲所引起的興趣。遲延利息是法定附隨債權(quán)，因此屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍，無需當(dāng)事人特別約定或登記。

4.違約賠償金。指合同一方因不履行或不當(dāng)履行合同而支付的懲罰性或補(bǔ)償性款項(xiàng)。

5.損害賠償。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用。指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來說，房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)包括上述各項(xiàng)，但如果雙方約定只擔(dān)保抵押合同中的幾項(xiàng)，則應(yīng)按合同確定擔(dān)保范圍。

開發(fā)商抵押房產(chǎn)需要什么條件?通過以上分析可以知道，開發(fā)商抵押房屋時(shí)，抵押條件是取得房屋所有權(quán)，不存在房屋所有權(quán)或使用權(quán)糾紛。抵押房屋應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，辦理抵押登記。