高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
鄭州律師按：現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻一方或雙方以父母名義參加房改房的情況很常見(jiàn)，大多為父母單位的房產(chǎn)進(jìn)行公房改制時(shí)，夫妻雙方出資購(gòu)買，但由于政策規(guī)定，只能將房屋登記在父母名下，但當(dāng)夫妻進(jìn)行訴訟離婚時(shí)分割此類房屋時(shí)，開(kāi)始出現(xiàn)紛爭(zhēng)，在《婚姻法解釋（三）》出臺(tái)之前也一度成為難題無(wú)法合理解決，后來(lái)國(guó)家在立法時(shí)專門(mén)針對(duì)這些現(xiàn)象規(guī)定了第十二條，應(yīng)該算是對(duì)該類房產(chǎn)糾紛的權(quán)屬認(rèn)定有了明確規(guī)定，但是在實(shí)務(wù)操作中也存在諸多問(wèn)題，下面鄭州律師者根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)論述實(shí)務(wù)中的問(wèn)題及房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。
依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)購(gòu)買房改房的政策，單位在向本單位職工出售房屋時(shí)，應(yīng)結(jié)合該職工的工齡、職務(wù)及職稱進(jìn)行相應(yīng)優(yōu)惠折扣，并且應(yīng)以家庭為單位，保證每個(gè)家庭只能享受一次該待遇，超過(guò)部分應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)出售。
考慮到這些優(yōu)惠政策是給一方父母（產(chǎn)權(quán)登記人）的，而不是給夫妻的，需要鄭州律師指出的是，對(duì)此《婚姻法解釋（三）》第十二條也作了相關(guān)規(guī)定，即如果夫妻雙方在婚內(nèi)以自有資金購(gòu)買夫或妻一方父母單位房改房產(chǎn)的，房產(chǎn)的所有權(quán)證證書(shū)上記載的為夫或妻一方的父母，那么夫妻雙方所購(gòu)該房產(chǎn)的出資可作為債權(quán)向一方父母主張。
夫妻雙方于婚內(nèi)購(gòu)買一方父母單位的房改房產(chǎn)，由于該房產(chǎn)一般與一方父母的工齡、榮譽(yù)、年齡、職稱、特殊貢獻(xiàn)等諸多因素相結(jié)合，是一方父母所在單位給予其的一種福利待遇，如果產(chǎn)權(quán)又登記在一方父母名下，因此在實(shí)務(wù)中判決為夫妻共同財(cái)產(chǎn)可能有所偏頗，不利于國(guó)家的相關(guān)政策精神。所以，在鄭州律師的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)中，法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)歸一方父母所有，而夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的出資按債權(quán)主張，在訴訟離婚時(shí)以實(shí)現(xiàn)后的債權(quán)實(shí)現(xiàn)分割。
可見(jiàn)，上述權(quán)屬認(rèn)定的適用應(yīng)符合兩個(gè)條件，一是所購(gòu)的房產(chǎn)是夫妻一方父母名義參加；二是所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)登記為一方父母。 所以，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人在婚內(nèi)以其夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資所購(gòu)的房產(chǎn)為夫妻一方父母單位的房改房產(chǎn)，而該房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)上記載的為夫妻一方的父母，則該房屋的所有權(quán)主體應(yīng)為夫妻一方的父母。
有關(guān)夫妻雙方在購(gòu)買上述房屋的所交納的錢(qián)款，夫妻雙方在離婚時(shí)是否可作為債權(quán)來(lái)主張？當(dāng)然世界各國(guó)法律對(duì)此都有不同規(guī)定，但是我國(guó)婚姻法主張夫妻雙方一旦結(jié)婚，雙方財(cái)產(chǎn)便實(shí)行共同共有，也稱之為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方都可以對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，因此鄭州律師認(rèn)為，夫妻雙方在婚內(nèi)所購(gòu)一方父母單位實(shí)行房改房的房產(chǎn)，如果沒(méi)有特別約定，也不符合贈(zèng)與的情形，應(yīng)作為夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，夫妻雙方在購(gòu)房該房產(chǎn)時(shí)的出資，于離婚時(shí)可作為債權(quán)處理。
在線免費(fèi)法律咨詢
專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)100%免費(fèi)快速回復(fù)*
