鄭州律師

在很多人的觀念中，結(jié)婚一定要買房子，沒有房子就沒有固定住所，有房子才真正意義上有房子，但結(jié)婚買房子也有很多講究，很多家庭因房地產(chǎn)份額的劃分而不能交往，結(jié)婚是大喜事，買房子應(yīng)該更注意婚前財產(chǎn)包括什么?

房子是怎樣成為婚前財產(chǎn)的?

1.婚前買房子。

婚前購房分為婚前購房的情況之一，基本上沒有異議，原則上婚前購房是個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。在這里，我想提醒你，還有很多人不知道結(jié)婚是從拿到結(jié)婚證的那天開始的。這不是婚禮。因此，在未領(lǐng)結(jié)婚證書的前提下共同購房的，不能作為共同財產(chǎn)。

另一個是結(jié)婚前用貸款購買房間，結(jié)婚前用個人財產(chǎn)支付最初的支付，在銀行貸款，結(jié)婚后用夫婦的財產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記在最初的支付者的名義上，離婚時房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。按規(guī)定不能達(dá)成一致的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方支付的款項以及相應(yīng)的財產(chǎn)附加價值，應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第三十九條第一款第一項的規(guī)定，由財產(chǎn)登記人賠償。

2、婚前簽訂財產(chǎn)協(xié)定的，計算婚前財產(chǎn)。

如果夫妻雙方在結(jié)婚前締結(jié)財產(chǎn)協(xié)定，經(jīng)過公證，結(jié)婚后的財產(chǎn)按照財產(chǎn)協(xié)定執(zhí)行。也就是說，一方以財產(chǎn)協(xié)議約定的個人財產(chǎn)購買房屋時，該房屋屬于個人財產(chǎn)。

3、父母贈送房地產(chǎn)。

對年輕人來說，買房并不容易。現(xiàn)在很多年輕人沒有父母的支持是買不到婚房的。結(jié)婚后，一方父母出資為孩子購買的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)登記以出資者自己孩子的名義寫的，只有自己孩子的贈與，該房地產(chǎn)不屬于夫婦的共同財產(chǎn)，被認(rèn)定為夫婦的個人財產(chǎn)。離婚后，不參與婚后財產(chǎn)的分割。

也就是說，例如，男性把錢交給父母，父母買房子，送給男性。購買行為是男性父母，房地產(chǎn)登記是男性父母的名字，辦理贈與手續(xù)，贈與人是男性，房子也是個人財產(chǎn)。