鄭州律師

對于業(yè)主來說，購買的房屋遇到漏水是非常糟心的事，住著不舒心，而且責任不好劃分，開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間很容易出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，都覺得不是自己該承擔的責任，那么房屋漏水糾紛如何處理呢?

河南錦盾律師事務所專業(yè)鄭州律師表示：不同的情況，責任承擔者也不盡相同，下面錦盾律師用案例，為大家具體的進行分析。

【案例一】

張先生與某開發(fā)商簽訂了購房合同，購買了位于XXX處的房產(chǎn)，收房時發(fā)現(xiàn)房屋次臥存在漏水的問題，多次找開發(fā)商報修，開發(fā)商雖然進行維修，但漏水問題仍然存在。張先生向法院提出訴訟，要求開發(fā)商對墻體漏水情況進行修復，并賠償因房屋漏水造成的損失。

庭審中，開發(fā)商稱，該房屋交房已經(jīng)超過5年，過了保修期，且房屋一直處于出租狀態(tài)，說明漏水問題并不影響房屋的正常居住使用，請求法院駁回張先生的訴訟請求。

鑒定中心經(jīng)過委托去現(xiàn)場勘驗后發(fā)現(xiàn)，張先生家中的漏水是由房屋質(zhì)量不達標造成的。所以，盡管已經(jīng)過了5年保修期，開發(fā)商仍要擔責。

【案例二】

周女士居住在小區(qū)的頂層，每逢下雨房屋就會出現(xiàn)漏水的情況，導致屋內(nèi)裝修被破壞。周女士跟物業(yè)溝通過多次，要求解決此事，物業(yè)無人到場解決問題。周女士將物業(yè)公司訴到法院，要求物業(yè)賠償損失。

物業(yè)公司辯稱，周女士居住頂層多年，屋頂出現(xiàn)老化現(xiàn)象，并且周女士沒有證據(jù)證明其房屋被浸泡是由于物業(yè)疏于管理所致，故不應該承擔任何責任。

經(jīng)鑒定機構(gòu)現(xiàn)場勘察，房屋雨水管基本滿足使用要求，可排除雨水管不符合規(guī)范標準要求的問題。周女士房屋漏水情況，更多的是由物業(yè)公司疏于管理所致，對周女士房屋漏水造成的經(jīng)濟損失，物業(yè)公司應予以賠償。

從上述兩個案例中可以看出，造成房屋漏水的原因不同，責任人也是不同的，首先應明了管理職責歸誰。如果是因房屋本身存在質(zhì)量問題導致的房屋出現(xiàn)漏水情況，開發(fā)商需要承擔責任;如果是因為物業(yè)管理不善導致，物業(yè)需要承擔責任;如果是業(yè)主自身使用不當或隨意改造導致漏水，業(yè)主需自己承擔責任。

房屋漏水糾紛處理

找到責任主體，在處理時就清晰明了多了，可以雙方進行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可由專業(yè)人士介入進行調(diào)解，或者通過訴訟解決。另外，對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，可以根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

以上是河南錦盾律師事務所針對“房屋漏水糾紛如何處理”的解答，希望對大家有所幫助，如果對此還有其他疑問，可以隨時咨詢錦盾專業(yè)鄭州律師，由律師為您做更詳細的解答!