鄭州律師

買(mǎi)房是很多人生活中的一件大事，但在某些情況下，我們買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)逾期。在這種情況下，我們通常選擇退房。商品房逾期退房流程是什么?鄭州房產(chǎn)律師解析：

第一步，買(mǎi)家發(fā)出退房通知。

買(mǎi)主可通過(guò)掛號(hào)信，傳真或電話向發(fā)展商提出。由于發(fā)包人的責(zé)任退房的包人將承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購(gòu)房稅等。退房賠償標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同中約定的，按合同辦理。合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以另行提出索賠的買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)，雙方不能約定支付方式等。開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步，15天內(nèi)完成各種手續(xù)。

如果買(mǎi)方要求退房，開(kāi)發(fā)人員應(yīng)在15天內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的所有房費(fèi)，并負(fù)責(zé)買(mǎi)方和貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在手續(xù)或文件簽署之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)代替買(mǎi)方向貸款銀行支付每月支付的本息。

第三步，開(kāi)發(fā)商退房?jī)r(jià)。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)方發(fā)出退房通知后將所有購(gòu)房款退還給買(mǎi)方，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無(wú)法完成的，從買(mǎi)方發(fā)出退房通知后的第16天到買(mǎi)方收到所有房?jī)r(jià)之日，開(kāi)發(fā)人員每天向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金。

二、商品房退房的前提。

根據(jù)中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，符合以下條件的購(gòu)房者可以要求退款:

(a)面積誤差。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)人員交付的建筑面積和夾克內(nèi)的建筑面積和商社買(mǎi)賣(mài)合同約定面積的絕對(duì)誤差超過(guò)3%的，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)依法解除合同。

(二)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，如房屋結(jié)構(gòu)和用途發(fā)生變化，如果開(kāi)發(fā)商未將變更通知買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。

(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)受人正常生活和使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋，墻體漏水、滲水、裂縫導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常居住和使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

(4)房屋抵押。很多買(mǎi)家買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)自己的房子被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買(mǎi)方有權(quán)以此為由終止合同。

(五)無(wú)法獲得貸款。如因非買(mǎi)賣(mài)雙方原因?qū)е裸y行按揭貸款無(wú)法辦理，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。

(六)沒(méi)有所有權(quán)證明的。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，出賣(mài)人未在約定期限內(nèi)取得商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

(七)逾期未交付的。許多開(kāi)發(fā)商在合同中同意，如果他們?cè)谝欢〞r(shí)間后沒(méi)有支付房子，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。