鄭州律師

在個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)中由于買(mǎi)家賣(mài)家的信息不對(duì)等經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)家簽了合同交了錢(qián)才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的情況，例如，買(mǎi)房后房屋被法院查封該怎么辦?錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析：

案例簡(jiǎn)述

張先生經(jīng)人介紹，與肖某簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定先付15萬(wàn)定金，等房屋過(guò)戶(hù)后，再付尾款。

付完定金后，肖某多次以做生意需要資金周轉(zhuǎn)為由，勸說(shuō)張先生提前支付尾款。

出于對(duì)介紹人的信任，張先生在房屋未過(guò)戶(hù)時(shí)，便付清了全款，且裝修了房子完成入住。

沒(méi)住多久，張先生竟得知，該房產(chǎn)屬于被法院查封的房產(chǎn)，根本無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。

全款已經(jīng)付了，又拿不到房產(chǎn)證，張先生一時(shí)不知怎么辦為好。

法律規(guī)定

《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買(mǎi)房后房屋被法院查封該怎么辦?錦盾律師分析

因此，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)被查封，根據(jù)實(shí)際情況的不同，買(mǎi)家可以有不同的應(yīng)對(duì)方法：

1. 等待房屋解封。

2. 為賣(mài)房人提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，解除查封。這種方法需要買(mǎi)家替賣(mài)家承擔(dān)一部分責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。

3. 解除合同并要求賠償。

對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求賠償是最合適的做法。

因肖某自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，張先生可收集證據(jù)向法院提起訴訟，要求肖某償還購(gòu)房款，并賠償損失，賠償?shù)木唧w金額要根據(jù)實(shí)際情況而定。

買(mǎi)房后房屋被法院查封該怎么辦?在與個(gè)人進(jìn)行房產(chǎn)交易前一定要做好調(diào)查,注意房屋所有權(quán)、房屋現(xiàn)狀等問(wèn)題?？梢笪葜魈峁┫嚓P(guān)材料，必要的時(shí)候可到有關(guān)部門(mén)查證，擦亮雙眼才能減少掉入陷阱的風(fēng)險(xiǎn)。