鄭州律師

近年來，物業(yè)費一直是個熱門話題，物業(yè)服務好了業(yè)主開開心心去交物業(yè)費，物業(yè)服務不好業(yè)主又不甘心去交物業(yè)費，那物業(yè)費的繳納依據(jù)是什么呢？本文是錦盾律所整理的有關業(yè)主和物業(yè)沒有簽合同但仍需要繳納物業(yè)費情況的解答。怎么樣才能讓業(yè)主、物業(yè)服務公司合理、合法地化解矛盾？一起來聽聽錦盾-鄭州律師事務所的建議。

以下三種情況，即使業(yè)主沒有物業(yè)簽訂合同，也需要繳納物業(yè)費：

1.形成了事實上的物業(yè)管理關系。事實上的物業(yè)管理關系是指業(yè)主和物業(yè)公司沒有簽訂物業(yè)合同，但物業(yè)公司實際上已經(jīng)提供了物業(yè)服務。業(yè)主也享受了物業(yè)服務。

2.如果說開發(fā)單位和物業(yè)公司簽訂了前期的物業(yè)服務合同業(yè)主入住之后，這個物業(yè)服務合同是可以約束到廣大業(yè)主的。業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費。

3.小區(qū)內成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)企業(yè)簽訂了合同，這種合同對小區(qū)內的業(yè)主也是具有約束力的，業(yè)主也應當繳納物業(yè)費。

上述三種情形，確實均沒有與業(yè)主自身簽訂過物業(yè)服務合同，依然要繳納物業(yè)費。

錦盾律師解讀：

最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”

浙江省高級人民法院民一庭《關于審理物業(yè)服務合同糾紛案件適用法律若干問題的意見（試行）》第十五條：“物業(yè)服務合同期限屆滿后未續(xù)簽，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務，且業(yè)主委員會不能證明已明確拒絕接受服務的，應當認定構成事實物業(yè)服務合同關系，雙方權利義務可參照原物業(yè)服務合同確定”。

可見，不論業(yè)主本人是否與物業(yè)服務公司簽訂了合同，只要建設單位、業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽了合同，甚至原物業(yè)服務合同到期后幾方之間均未再另行簽訂合同，但物業(yè)服務公司已提供了事實上的物業(yè)服務的，業(yè)主就應該交納物業(yè)費。

如業(yè)主對開發(fā)商選定的物業(yè)公司不滿，可成立業(yè)主委員會后另行選聘。

當然，根據(jù)國家發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。也就是說未向業(yè)主交付的物業(yè)，物業(yè)公司沒有權利向業(yè)主主張物業(yè)費。

綜上，業(yè)主如因上述理由而采取拒交物業(yè)費的做法是不明智的，不僅影響物業(yè)服務公司的積極性和正常的運營，逐漸導致物業(yè)服務質量下降、其他已交費業(yè)主權益受損的連鎖反應，而且，很有可能會被物業(yè)服務公司起訴，給自己增加訴累，如最終判決應交納物業(yè)費而拒不履行的，還會承擔被法院強制執(zhí)行時帶來的不必要的信譽損失（如采取查封、凍結被執(zhí)行人財產(chǎn)、限制高消費、納入失信人員名單、司法拘留等措施）。

因此，錦盾律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應理性處理，業(yè)主需分清合理維權的界限，及時交納應交的費用；物業(yè)公司需加強服務管理，注意催收方法；業(yè)委會需對業(yè)主的認識進行引導，同時加強物業(yè)服務的監(jiān)督。只有各方互相配合，減少糾紛，才能共建和諧小區(qū)，如果您還有其他的問題可以撥打錦盾咨詢電話，我們會有專業(yè)律師為您解答。

河南錦盾-鄭州律師事務所?

免費咨詢電話：199 3780 4111