鄭州律師

萬女士有一套房子，2019年10月份簽了合同，賣給了姚某某，約定的總房款152.6萬元，現(xiàn)在姚某某就給了2萬的定金，以及10萬元的房款，房子已經(jīng)實際將給姚某某居住了，對方已經(jīng)在房子里住了3年了，現(xiàn)在看房價跌了，不愿意給剩下的錢了，要求萬女士便宜點再轉(zhuǎn)錢，萬女士想讓對方按合同付房款該怎么維權(quán)？

【錦盾房屋買賣律師說法】
當(dāng)房價出現(xiàn)下跌，買賣雙方的地位也隨之出現(xiàn)變化，換成賣方開始擔(dān)心了，而此時買方開始猶豫不決，有了要毀約的想法。其實這種悔約行為很好理解，無非是看房價下跌，覺得自己買虧了。而對賣方來說，在房價下跌前，將房子賣出，簽訂好了合同，約定好了交易金額，對方一旦毀約，則代表著己方利益受損。因此自然是不會同意這種行為的。
但錦盾房屋買賣律師表示，合同不是想悔就能悔的，對于買方、賣方都一樣，房價雖然“陰晴不定”，上漲、下跌誰也說不準(zhǔn)，但不管怎么說各方當(dāng)事人都應(yīng)遵守契約精神，才是良好市場秩序的基礎(chǔ)。 如果僅僅是因為房價下跌，買方就不履行合同，作為賣方可以起訴，不僅可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，還可以要求買方按合同繼續(xù)進行交易，支付合同約定的房款。所以，本案中，萬女士可以通過起訴，要求姚某某繼續(xù)履行合同支付房款，并按約定或?qū)嶋H損失，要求其支付違約金。
錦盾房屋買賣律師建議，在房屋交易中，不管是買方還是賣方，都要注意細(xì)化交易流程，明確約定合同解除的條件，以應(yīng)對房價變化可能會帶來的風(fēng)險。