鄭州律師

很火的電視劇《安家》中有這樣一個片段：野雞中介為了與安家天下爭奪客戶市場，故意惡意競爭并收取較低的1%的傭金，由于野雞中介沒有對購房者所購買的房屋進行產(chǎn)調(diào)導致所購買的房屋存在被法院查封的情形，導致了后面上演的一出找人上門要錢的鬧劇。我們看的雖然是電視劇，但是在現(xiàn)實的房產(chǎn)交易過程中，因沒有進行“產(chǎn)調(diào)”所產(chǎn)生的法律糾紛比比皆是，值得購房者引起注意。

何為產(chǎn)調(diào)?

產(chǎn)調(diào)，就是對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。具體指購房者在購買二手房簽訂購房合同之前，首先應當去不動產(chǎn)登記中心或者房管局等相關(guān)部門對房屋的產(chǎn)權(quán)真實性及其是否具有瑕疵進行調(diào)查摸底。

這個調(diào)查摸底包括，所購買的房屋是否經(jīng)過合法登記，不動產(chǎn)登記證書上面所記載的內(nèi)容是否真實，房屋是否有其他共有人，房屋的權(quán)屬性質(zhì)以及是否存在查封、抵押相關(guān)情形。做這些的目的都是為了保證購買人所購買房屋的安全性，避免導致因房屋存在瑕疵無法進行交易甚至對購房者造成不必要的經(jīng)濟損失。

為什么要做產(chǎn)調(diào)?

買房子其實和買日程用品大同小異，我們在購買日常用品的時候會看下它的生產(chǎn)廠家、保質(zhì)期、是否有防偽標識、打開看看是否有損壞，必要時嘗下是否好吃等等。我們在購買房屋的時候其實對房屋進行產(chǎn)調(diào)也是這樣一個性質(zhì)，我們不能僅憑一個不動產(chǎn)登記證書或者購房合同來判決這個房屋是否有問題。

房屋的不動產(chǎn)登記證書只能看出房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋的性質(zhì)及房產(chǎn)證下發(fā)時間等，而對于房屋具體的是否有抵押、是否存在被查封的情況，特殊房屋的實際性質(zhì)及能否進行交易都是無法從不動產(chǎn)登記證書上看出來的。這就需要產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

如何進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查?

其實產(chǎn)權(quán)調(diào)查的程序很簡單，只需要業(yè)主也就是賣方拿著自己的身份證或者產(chǎn)權(quán)證去不動產(chǎn)登記中心的相關(guān)窗口進行查詢即可。

去不動產(chǎn)登記中心所查詢的產(chǎn)調(diào)清單信息更加的詳細，對房屋是否存在抵押情況、查封情況、共有人情況等都會有詳細的記載，這樣簽訂購房合同的時候才會更加的放心。

《安家》雖然只是一個電視劇，但是其中的很多片段都折射了出生活中的很多真實場景。河南錦盾-鄭州律師事務所作為專業(yè)的房產(chǎn)律師團隊，我們處理了很多由于沒有進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查所導致的糾紛的案例，大部分的購房者都通過我們安全的要回了首付款，同時還得到了應有的賠償。

因此，購房需謹慎，產(chǎn)調(diào)必現(xiàn)行。出現(xiàn)糾紛不可怕，錦盾房產(chǎn)律師來護航。