鄭州律師

如今很多網友咨詢，房產證遲遲不給辦正常嗎?那么，國家是否有相關法律法規(guī)來約束這種情況呢?關于全部收房問題，鄭州房產律師給大家做一個簡單的總結吧!

根據我國相關法律規(guī)定，預購商品房應當在商品房交付使用后90日內取得房屋所有權證。所以房主收房后一、兩年或更長時間都沒能拿到房產證，遲遲不下證的原因在誰?房主收到房屋后多久才能辦理房產證?

一般來說，購房合同對房產證的辦理都會有專門的條款約定。這類合同一般有兩種情況：一種是規(guī)定房產開發(fā)商有義務協(xié)助辦理房產證;另一種是約定房產證由開發(fā)商代辦。辦理房屋所有權證的兩種方式均為我國法律所允許。

房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助辦理房屋權屬證書，開發(fā)商會提供土地使用等相關資料，在此情況下，業(yè)主應自行拿出房屋買賣合同、身份證、發(fā)票、契稅稅票等資料到住建部門申請辦理房屋權屬證書。

但合同約定由開發(fā)商代辦房產證的情況下，業(yè)主應將資料交給開發(fā)商，由開發(fā)商會集中辦理。如合同中明確注明由開發(fā)商代辦而未辦理，則開發(fā)商應承擔相應的違約責任，具體違約責任按合同規(guī)定執(zhí)行。如未規(guī)定違約責任，可要求開發(fā)商承擔已付款利息。

總而言之，業(yè)主在收房后一、兩年或更長時間沒有取得房產證，誰承擔主要責任要看合同中的具體約定，如果開發(fā)商只是協(xié)助義務，那責任是業(yè)主自己的。

若由開發(fā)商代理，則由開發(fā)商負責。因此提醒各位業(yè)主，關鍵還是簽訂購房合同時一定要仔細看好合同的條款，有條款約定的就辦啊。

如有其他疑問歡迎咨詢鄭州房產律師。