鄭州律師

我國對生態(tài)環(huán)境保護是非常重視的，被劃入生態(tài)保護區(qū)后，在生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，不得從事建設活動，破壞生態(tài)環(huán)境的，要承擔法律責任，那么房子被劃入生態(tài)保護區(qū)有證也是違建嗎?

一、房子被劃入生態(tài)保護區(qū)有證也是違建嗎

劃入生態(tài)保護區(qū)后，房屋如果有合法證件的，是屬于合法的建筑，對房屋進行拆遷時，要對被拆遷人給予經(jīng)濟補償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十一條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的區(qū)域之內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)村、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設和農(nóng)村村民住宅建設，確實需要占有農(nóng)業(yè)用地的，應根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用審查手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門發(fā)行鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用審批手續(xù)。

根據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定：沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的或者沒有按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期整改，處建設工程造價5%-10%之內(nèi)的罰款;無法進行整改措施不能消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

根據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的或者是沒有按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行規(guī)范建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期整改;逾期不進行整改的，可以進行拆除。

房子被劃入生態(tài)保護區(qū)有證也是違建嗎?對違法建筑的認定，是以該建筑物是否有合法的證件確定的，如果房屋被納入了生態(tài)保護區(qū)，但有合法證據(jù)的，屬于合法的建筑，對房屋進行拆遷時，要對被拆遷人給予經(jīng)濟補償。擅自改變要承擔法律責任。