鄭州律師

房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋需要簽訂租賃合同，而承租人經(jīng)出租人同意的，可以向第三人轉(zhuǎn)租房屋，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，那么房屋被轉(zhuǎn)租如何取證?鄭州房產(chǎn)糾紛律師解析：

1.房屋被轉(zhuǎn)租如何取證?

民法典規(guī)定，房屋未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人不能提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明的，可以認(rèn)定為未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。

我國(guó)民法典

第七百一十六條承租人經(jīng)承租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租，承租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效的第三者給承租人造成損失，承租人應(yīng)賠償損失。

承租方未經(jīng)承租方同意轉(zhuǎn)租，承租方可以解除合同。

第七百一十七條租賃人經(jīng)租賃人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。租賃期限超過承租人剩馀租賃期限的，超過一部分協(xié)議對(duì)承租人沒有法律約束力，但承租人和承租人另有約定的除外。

第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租的情況下，6個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的情況下，視為承租人同意轉(zhuǎn)租。

2.租房子轉(zhuǎn)租需要和房東簽訂合同嗎?

轉(zhuǎn)租合同中，其實(shí)并不需要與原房東簽訂租賃合同，而是需要原房東書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租。租一套轉(zhuǎn)租的房子，只需要在轉(zhuǎn)租人的租期內(nèi)重新訂立租賃合同即可。但是，所有租賃權(quán)利和義務(wù)只能向轉(zhuǎn)租人主張。

這里的意思是，如果搬進(jìn)出租屋后，房子有什么問題，只要不是自己人造成的，就由轉(zhuǎn)租人解決，而不是由原房東解決。

當(dāng)然，轉(zhuǎn)租并沒有說要和原房東簽訂合同，但為了防止中間過程出現(xiàn)問題，需要注意以下情況:

1、租賃合同約定不得轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租。

按照原合同所說的去做是無可非議的。其實(shí)這主要是因?yàn)楹贤幻鞔_。所以建議是讓轉(zhuǎn)租人在決定轉(zhuǎn)租房屋時(shí)盡可能拿出租賃合同，讓他根據(jù)合同內(nèi)容來判斷是否可以出租。

2、承租人拖欠租金，承租人不得擅自在租賃的房屋內(nèi)建造、預(yù)租商社等3所房屋出租。

其實(shí)這些情況很難判斷。如果不符合原房東，只能聽租戶自己?jiǎn)畏矫嬲f明，真實(shí)性需要考證。所以最好的辦法是在租房的時(shí)候讓對(duì)方給出原房東的聯(lián)系方式確認(rèn)消息，因?yàn)閷?duì)方已經(jīng)表示是轉(zhuǎn)租人了。

3.租賃期間原租賃合同變更，影響租賃合同履行的，租賃合同變更。

這主要是由于原承租人出租房屋后，房屋被出售或抵押，導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。如果你真的想租轉(zhuǎn)租的房子，你會(huì)根據(jù)轉(zhuǎn)租合同改變相關(guān)情況。

房屋被轉(zhuǎn)租如何取證?根據(jù)民法典的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋需要征得出租人的同意。房屋未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人不能提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明的，可以認(rèn)定房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)租，出租人可以解除租賃合同。