鄭州律師

每一個(gè)人都會(huì)步入一段婚姻，但并不是所有婚姻都是幸福美滿的，面對(duì)婚后夫妻雙方的壞習(xí)慣和不良嗜好，再加上每天因?yàn)橐患∈碌臓?zhēng)吵導(dǎo)致夫妻感情破裂，最后離婚成了雙方最好的選擇，那么離婚時(shí)就會(huì)涉及到房產(chǎn)分割問題。究竟該如何分割房產(chǎn)呢?下面就由錦盾律所來為小伙伴們進(jìn)行詳細(xì)解答。

第一種：全款買房，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割?

1、婚前一人全款買房，離婚后房屋如何分割?

此種情況，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此離婚后另一方無權(quán)要求對(duì)此套房產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚前一人全款買房，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割?

婚前買房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在雙方?jīng)]有過錯(cuò)的，原則上會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行平分。

3、婚前全款買房，購房合同上寫兩個(gè)人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割?

在購房合同沒特別規(guī)定情況下就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果寫明了所屬比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。

4、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

總結(jié)：如果婚前一方全款購買房屋，登記在個(gè)人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另外一方無權(quán)分割。只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種：按揭買房，離婚后房產(chǎn)如何分割?

1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部購房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況如何分割房產(chǎn)?

應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關(guān)系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

依據(jù) 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。

購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

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