鄭州律師

房屋在一定條件下可以抵押的，抵押房屋簽訂抵押合同的，抵押擔(dān)保的范圍、抵押債務(wù)的履行期限、抵押債權(quán)的數(shù)額等。明確規(guī)定，房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

1.房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?

根據(jù)民法典，抵押財(cái)產(chǎn)只有在抵押登記后才有效。因此，抵押房屋未向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的，抵押無效。

我國民法典

第四百條設(shè)置抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面簽訂抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款：

(1)有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的類型和數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量;

(4)擔(dān)保范圍。

使用本法第395條第一款至第三款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五款規(guī)定的建筑工程作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)是在注冊時(shí)設(shè)立的。

二、抵押權(quán)消滅的情形有哪些?

抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，是在特定條件下產(chǎn)生的，也將在特定條件下消滅。根據(jù)《民法典》和實(shí)際應(yīng)用，抵押權(quán)在下列情況下消滅:

1.以實(shí)現(xiàn)方式消除，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，原抵押合同終止，各方權(quán)利義務(wù)解除，抵押權(quán)自然消除。

2.因抵押權(quán)人放棄而消滅。抵押合同簽訂時(shí)，抵押權(quán)人自動放棄抵押權(quán)，自動退出普通債權(quán)人的債權(quán)保護(hù)。此時(shí)抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅。

3.無效抵押合同包括各種形式的無效、無效合同、抵押權(quán)自然無效、消除抵押權(quán)的無效合同、無效抵押合同包括不合格的主體、客體和內(nèi)容等。

房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?通過以上分析，住房抵押應(yīng)進(jìn)行抵押登記，抵押登記后抵押權(quán)成立。因此，如果抵押人沒有在房地產(chǎn)登記部門登記，抵押無效。