鄭州律師

在房屋買賣中要簽訂房屋買賣合同，而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，簽訂買賣合同后，還要辦理房屋過戶登記。但實(shí)際上，房屋買賣合同可能無效，那么房屋買賣合同無效抵押是否有效?錦盾鄭州律師解析：

關(guān)于房屋買賣合同無效抵押的規(guī)定。

民法中規(guī)定，房屋買賣合同屬于主債權(quán)債務(wù)合同，如果房屋買賣合同無效，房屋抵押就無效。

我國(guó)民法典

第308條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照本法和其他法律規(guī)定簽訂擔(dān)保合同。保證合同包括抵押合同、質(zhì)權(quán)合同及其它保證合同。保證合同是主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的從屬合同。除法律另有規(guī)定外，主債權(quán)債務(wù)合同無效。

債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人確認(rèn)擔(dān)保合同無效后，如有錯(cuò)誤，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

房屋買賣合同無效的法律后果。

房屋買賣合同無效，自成立之日起即無法律效力，任何人均可隨時(shí)主張合同無效。本合同無效，自始無效，具有追溯效力。房屋買賣合同無效后，由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力。如果房屋買賣合同被宣布無效，將會(huì)產(chǎn)生如下法律后果：

(1)賣方退還房?jī)r(jià)，買方退還房?jī)r(jià)，買方因買方裝修增值，賣方可適當(dāng)補(bǔ)償。

有錯(cuò)誤的一方應(yīng)賠償另一方因此造成的損失。如果雙方都有錯(cuò)誤，他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(3)在商品房買賣過程中，如果開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致了合同無效，則開辦者有可能支付已付房款一倍金額的懲罰性賠償金。

因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三方權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)扣押雙方財(cái)產(chǎn)，將財(cái)產(chǎn)歸還國(guó)家所有或歸還第三方。

(5)涉及違法犯罪行為的，應(yīng)受行政處罰或刑事處罰。

那么房屋買賣合同無效抵押是否有效?根據(jù)民法通則的規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從屬合同。若主債權(quán)債務(wù)關(guān)系不成立，則擔(dān)保合同無效。若房屋買賣合同屬于主債權(quán)債務(wù)合同，則房屋買賣合同無效，房屋抵押無效。