鄭州律師

買房是一件幸福的人生大事，當(dāng)購房者把所有手續(xù)都辦好，欣然等待開發(fā)商交房時，卻等來了開發(fā)商讓其退房的消息。所以問題來了，如果購房者的購房條件符合，一切手續(xù)合法，開發(fā)商惡意退房該如何賠償?鄭州房產(chǎn)律師解析：

開發(fā)商惡意退房該如何賠償?

《認(rèn)購書》是否具有法律效力?

按照我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，應(yīng)受民法調(diào)整。根據(jù)民法的相關(guān)法理，認(rèn)購書作為合同的一種形式，只要是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違反社會公共利益，即使開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，認(rèn)購書也是有效的。

此外，主張該《認(rèn)購書》有效也有一定的依據(jù)。商社預(yù)約者與預(yù)約者簽訂商社買賣合同，預(yù)約者保證預(yù)約金，與預(yù)約者簽訂正式商社預(yù)約合同，如果該預(yù)約書是當(dāng)事人的真實意義，內(nèi)容合法，必須認(rèn)定為有效。

開發(fā)商悔約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失的責(zé)任。

房地產(chǎn)價格上漲時，開發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益，不惜毀約，并表示愿意將定金退還給購房者。這樣，才能切實有效地保護(hù)廣大購房群眾的合法權(quán)益。取得《商社預(yù)售許可證》后，開發(fā)人員必須按照《預(yù)約書》的約定與購買者簽訂《商社買賣合同》。

開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，如明確拒絕與購房者簽訂《商品房買賣合同》，或以其他方式拒絕與購房者簽訂《商品房買賣合同》(例如將購房者認(rèn)購的房屋賣給他人或故意設(shè)置障礙，使《商品房買賣合同》不能簽訂)，應(yīng)向購房者承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

開發(fā)商反悔合同——主動退還定金并賠償違約金可以解決嗎?

目前，房地產(chǎn)價格日益上漲。很多開發(fā)商為了尋求更大的利益，在未取得商品房預(yù)售許可證前就主動退房，并愿意退還定金和支付違約金。雖然開發(fā)商宣稱：“未取得商品房預(yù)售許可證，不具備銷售條件，按照相關(guān)規(guī)定，不能進(jìn)行買賣”，但幾乎所有購房人都認(rèn)為，他們真正的動機(jī)是想把房子賣掉，以獲得更多的收益。毋庸置疑，如果接受開發(fā)商的條件，購房者就要多出50%甚至更多的價格才能買到同一套房子。如何保護(hù)購房者的權(quán)益呢?開發(fā)商是否會退還訂金并賠償違約金呢?對此，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償購房者損失。

開發(fā)商惡意退房該如何賠償?買房時，購房者不僅要考慮房價是否合適，戶型是否合理，環(huán)境是否幽靜，開發(fā)商的信譽(yù)問題也應(yīng)該考慮在內(nèi)。盡管開發(fā)商惡意毀約購房者可以獲得相應(yīng)的賠償，但購房者花費(fèi)的時間和心血是無法估量的。