鄭州律師

認(rèn)為不少人在使用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，對(duì)房產(chǎn)證是否要押在銀行存在較多疑問(wèn)。今日鄭州房產(chǎn)律師就這里跟大家講講“房產(chǎn)抵押銀行貸款房產(chǎn)證放銀行”的具體內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

至于將房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證押在哪里，具體要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。由于一些地區(qū)的抵押部門會(huì)扣押房產(chǎn)證的原件，然后簽發(fā)抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，銀行會(huì)發(fā)放貸款，等到貸款結(jié)清后再去抵押部門解押，這樣就可以收回自己的房產(chǎn)證了。還有一些地區(qū)就是要求借款人進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，要到當(dāng)?shù)氐盅翰块T辦理抵押登記手續(xù)，此時(shí)抵押部分并不會(huì)扣押你的房產(chǎn)證，但會(huì)在房產(chǎn)證上注明房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了哪家銀行，額度是多少，然后將房產(chǎn)證返還給借款人，同時(shí)將抵押的他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，和銀行一樣，只有取得他項(xiàng)權(quán)證后，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

另外要注意的是，貸款結(jié)清后，借款人需要帶貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證及身份證到房管部門重新辦理抵押登記手續(xù)，只有辦理了撤銷抵押登記，您的房產(chǎn)才真正屬于自己，可以買賣其他房產(chǎn)。

除了這些，房產(chǎn)抵押貸款的辦理還要注意些什么?

房產(chǎn)必須是可以用來(lái)抵押的商品房。如小產(chǎn)房、自建房、動(dòng)遷房等房產(chǎn)不能辦理抵押貸款;

用于抵押的財(cái)產(chǎn)必須具有明確的產(chǎn)權(quán)。如您及家人名下的房產(chǎn)，辦理抵押登記時(shí)必須有產(chǎn)權(quán)證上的人到場(chǎng)。如以第三方財(cái)產(chǎn)作抵押，則需出示第三方同意作抵押的書(shū)面證明;

用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)必須有剩余價(jià)值。尤其要注意的是，抵押房屋和已經(jīng)有過(guò)一次抵押的財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有剩余價(jià)值，銀行也不會(huì)處理。

上述就是關(guān)于“房產(chǎn)抵押銀行貸款房產(chǎn)證放銀行”以及房產(chǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)，建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前一定要了解一下相關(guān)手續(xù)，才能做到事半功倍。