鄭州律師

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的、由物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)、業(yè)主負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的效力是怎樣的?

物業(yè)服務(wù)合同的效力是怎樣的?

依法與建設(shè)方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期房地產(chǎn)服務(wù)合同以及業(yè)主委員會、業(yè)主大會依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力。

我國民法典

第98.9.9條。業(yè)主與房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期房地產(chǎn)服務(wù)合同和業(yè)主委員會和業(yè)主大會依法選定的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)簽訂的房地產(chǎn)服務(wù)合同，對業(yè)主有法律約束力。

沒有簽署物業(yè)合同的人是否可以不支付物業(yè)費(fèi)?

沒有簽訂物業(yè)合同的業(yè)主也要支付物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會依法成立后，與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同對業(yè)主具有約束力。因此，只要業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂了合同，業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

退后一步，即使業(yè)主委員會沒有與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司支付相應(yīng)的費(fèi)用，作為對自己已經(jīng)提供服務(wù)的補(bǔ)償。

如果不簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或者物業(yè)公司實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)所有人通常需要支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

值得一提的是，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等，如果未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并經(jīng)催告后仍強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，則可拒絕交納物業(yè)費(fèi)。由于此時(shí)雙方實(shí)質(zhì)上并不存在合同關(guān)系，物業(yè)費(fèi)當(dāng)然可以免交。

存在下列情形之一的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主可以選擇不交納或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式：

業(yè)主或使用人未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，不得向物業(yè)管理企業(yè)收取費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)不得在物業(yè)管理服務(wù)合同約定的范圍以外為自己提供服務(wù)。

房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超過政府指導(dǎo)價(jià)格的費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)的，業(yè)主不能支付或者少支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。物業(yè)服務(wù)合同約定服務(wù)先收費(fèi)，但物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以拒絕支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。例如前期的物業(yè)是否經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商，或者是自己單獨(dú)訂立合同。

五是物業(yè)未履行合同，如未按全同要求定期清理下水道。

物業(yè)服務(wù)合同的效力是怎樣的?根據(jù)《民法》，建設(shè)公司與房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期房地產(chǎn)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會、業(yè)主大會與依法成立的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)所簽訂的合同，均具有法律效力。