鄭州律師

趙女士和薛先生正在辦理離婚，什么都談好好，但關(guān)于房子沒法統(tǒng)一意見。房子是婚后按揭買的，寫在趙女士名下，每個月需要還5000多還房貸，現(xiàn)在兩個人都不想要這套房子。
薛先生表示這套房子登記在趙女士名下，讓她自己處置，但趙女士沒有償還房貸的能力，所以也不想要房子，這種情況下該怎么辦？

【錦盾離婚房產(chǎn)律師解析】
既然趙女士和薛先生兩個人都不想要這套房子，可以考慮嘗試將房子賣掉，然后兩個人再分割售房款。還有一種方法就是可以等著銀行起訴，把房子拍賣，但拍賣的價格肯定會略低于正常市場價的，而且可能還需要負(fù)擔(dān)訴訟費、保全費、逾期罰息等，并不劃算。
錦盾離婚房產(chǎn)律師表示，夫妻倆結(jié)婚后為了房子辛苦打拼賺錢買房，一旦夫妻倆感情出現(xiàn)危機(jī)要離婚，此時該房產(chǎn)的分割，就是一大難題。對于普通家庭來說，房子首付已經(jīng)掏空了錢包，每個月還貸也是一筆不小的數(shù)目，在收入不是高的情況下，夫妻倆離婚，對于任何一方來說還款壓力都是比較大的，所以就會出現(xiàn)兩個人誰都不想要房子的情況。 離婚賣房分錢說起來簡單，操作起來還是有一定難度的，比如離婚后的房貸利息誰來擔(dān)、售房的成本應(yīng)該怎么分擔(dān)、房子尚未售出的房貸由誰來擔(dān)、一方同意某價出售另一方不同意不配合簽名等等，諸多問題都需要考慮清楚，兩人協(xié)商后白紙黑字寫上協(xié)議中，才盡減少糾紛。
不過由此可見，起訴離婚協(xié)議是多么的重要，需要考慮的因素也很多，如果不約定清楚可能后續(xù)就會有一大堆的麻煩。在這里順便說一句，很多人認(rèn)為律師起草協(xié)議就幾頁紙的事，似乎很容易，其實不然，律師辦理非訴業(yè)務(wù)（如起草協(xié)議）不會比代理一起訴訟案件所花費的精力少，因為其中有太多背景情況需要了解，有太多因素需要考慮，律師初步起草一份協(xié)議后，雙方還要反復(fù)溝通、甚至修改多次。不過訴訟是非訴業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，正因為訴訟案件代理多了，也就知道坑在哪里了。所以律師正如醫(yī)生，精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)問題特別重要。