鄭州律師

在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂住宅買(mǎi)賣(mài)合同。貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，也需要簽訂貸款合同。購(gòu)房者必須按合同約定償還債務(wù)，償還債務(wù)后取得住房完整產(chǎn)權(quán)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款逾期如何處理?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款逾期如何處理?

民法典規(guī)定，購(gòu)房者貸款逾期，可構(gòu)成違約，銀行可要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果被催收后還不上欠款，銀行可能解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第563條【合同法定解除】有以下情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同

(一)不可抗力無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的

(二)履行期滿(mǎn)前，當(dāng)事人方面明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)

(三)當(dāng)事人方面延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告未在合理期限內(nèi)履行

(四)由于當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或其他違約行為，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的

(5)法律規(guī)定的其他情況。

不定期合同的內(nèi)容包括持續(xù)履行的債務(wù)，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、貸款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)讓。

實(shí)際上，根據(jù)實(shí)際情況，轉(zhuǎn)讓貸款購(gòu)買(mǎi)的房間有以下情況

1、如果你已經(jīng)支付了所有的房?jī)r(jià)，你可以直接受讓你家的人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，書(shū)面通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。你家的受讓人和開(kāi)發(fā)人員重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，轉(zhuǎn)讓權(quán)益。

當(dāng)然，在取得該房屋的房地產(chǎn)票后，也可以以二手住宅的過(guò)戶(hù)形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

但是，一般來(lái)說(shuō)，新房子是有價(jià)值的。如果你想轉(zhuǎn)讓房子，你通常拿到產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的時(shí)候完成。

2、如果你還沒(méi)有全部付清房款，銀行有抵押貸款，貸款還沒(méi)有還清，也就是說(shuō)，如果你的房子在抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話(huà)，通知銀行，告訴轉(zhuǎn)讓房子的人，你的房子已經(jīng)抵押了，否則你們之間的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

關(guān)于銀行貸款可以一次性?xún)斶€后轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻幌肜^續(xù)取錢(qián)的話(huà)，也可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓家里的人可以繼續(xù)償還。需要注意的是，不要忘記簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)。

3、如果還沒(méi)有全額支付住房費(fèi)用，必須征得開(kāi)發(fā)人員的同意，與開(kāi)發(fā)人員辦理變更手續(xù)，向開(kāi)發(fā)人員支付一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，法律上解除與開(kāi)發(fā)人員在預(yù)售合同中形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，由住房權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼續(xù)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)人員再次與受讓人簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款逾期如何處理?通過(guò)上述分析，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，購(gòu)房貸款后，購(gòu)房者逾期償還的，違反合同，銀行可以要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果被催促不償還，銀行可以解除合同。