鄭州律師

2020年的時(shí)候，夏先生接到開發(fā)商的交房電話，因?yàn)槿嗽谕獾兀偌由瞎ぷ饕脖容^忙，所以收房一直耽誤到現(xiàn)在。前幾天夏先生回來辦收房手續(xù)，卻被告知必須要補(bǔ)交從通知交房之日到現(xiàn)在的全額物業(yè)費(fèi)，才能辦理交房手續(xù)，夏先生認(rèn)為很不合理，自己又沒收房，更別談入住了，為啥要交近兩年的全額物業(yè)費(fèi)。

【錦盾房產(chǎn)律師說法】
物業(yè)費(fèi)，說多吧也不多，普通住宅一個(gè)月差不多也就兩三百塊錢，對(duì)于一些人來說這些錢，也就是出去吃一頓飯的錢而已。但說少吧，其實(shí)也不少，物業(yè)費(fèi)算下來每年也要花上兩三千元，面積大點(diǎn)就四五千了甚至再多點(diǎn)。沒收房、空置房的物業(yè)費(fèi)問題，一直以來都受到深受熱議，下面我們一起來了解下。
其實(shí)，如果業(yè)主是由于自己的原因，比如上面咨詢的夏先生，因?yàn)樽约涸谕獾乇容^忙，沒有及時(shí)辦理收房手續(xù)，在辦理收房手續(xù)時(shí)，會(huì)被要求補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)是合理的。 但如果不是因?yàn)闃I(yè)主的原因，而是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，比如房子存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)行整改，那在整改這段時(shí)間，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)合情合，如果開發(fā)商不承擔(dān)，業(yè)主可以起訴開發(fā)商彌補(bǔ)損失。
至于未驗(yàn)收、未入住，是需要全額交納還是部分減免交納，錦盾房產(chǎn)律師表示不同的地方對(duì)此有不同的規(guī)定，業(yè)主可按當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例進(jìn)行交納物業(yè)費(fèi)。如果當(dāng)?shù)貙?duì)此并沒有作出規(guī)定，業(yè)主也可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，具體優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商進(jìn)行確定，協(xié)商不成的只能按合同約定進(jìn)行執(zhí)行。